Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB), eylül ayına ilişkin Konut Fiyat Endeksi (KFE) ve Yeni Kiracı Kira Endeksi (YKKE) verilerini açıkladı. Veriler, konut fiyatları ve yeni kiralarda yıllık artışın sürdüğünü, ancak enflasyondan arındırıldığında her iki kalemde de gerileme yaşandığını ortaya koydu.

Konut fiyatları yıllık yüzde 22,3 arttı

Türkiye’deki konutların kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini izlemek amacıyla hesaplanan Konut Fiyat Endeksi (2023=100), eylülde bir önceki aya göre yüzde 1,2 artarak 239,4 seviyesine yükseldi.

Konut fiyatları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 22,3 artarken, reel olarak yüzde 5,7 azaldı. Böylece konut fiyatlarındaki nominal artışa karşın enflasyon karşısındaki değer kaybı devam etti.

En yüksek artış İstanbul’da

Konut Fiyat Endeksi eylülde aylık bazda İstanbul’da yüzde 2, İzmir’de yüzde 1 artarken Ankara’da yüzde 0,1 yükseldi.

Yıllık bazda ise konut fiyatları İstanbul’da yüzde 26,8, Ankara’da yüzde 22 ve İzmir’de yüzde 21 arttı.

İstatistiki Bölge Birimleri Sınıflaması’na göre bölgelerin yıllık değişimleri incelendiğinde, en yüksek artış yüzde 26,8 ile İstanbul’da görüldü. En düşük yıllık artış ise yüzde 15,3 ile Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ bölgesinde kaydedildi.

Yeni kiracı kiraları yıllık yüzde 26,6 yükseldi

Yeni Kiracı Kira Endeksi, eylülde bir önceki aya göre yüzde 2,1 arttı. Endeks, yıllık bazda nominal olarak yüzde 26,6 yükselirken reel olarak yüzde 2,4 geriledi.

Yeni kiracı kiralarındaki aylık artış İstanbul’da yüzde 3,5, İzmir’de yüzde 1,1 ve Ankara’da yüzde 0,6 olarak gerçekleşti.

Yıllık bazda yeni kiracı kiraları İstanbul’da yüzde 35,5, Ankara’da yüzde 25,1 ve İzmir’de yüzde 23,7 arttı.

Bölgesel verilerde de en yüksek yıllık artış yüzde 35,5 ile İstanbul’da görüldü. En düşük artış ise yüzde 18,8 ile Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ bölgesinde kaydedildi.

Konut ve kira fiyatlarında reel gerileme

TCMB’nin eylül verileri, konut fiyatları ve yeni kiracı kiralarının nominal olarak artmaya devam ettiğini, ancak enflasyon etkisi hesaba katıldığında her iki endekste de düşüş yaşandığını gösterdi.

Konut fiyatlarında reel düşüş yüzde 5,7, yeni kiracı kiralarında ise yüzde 2,4 oldu. İstanbul, hem konut fiyatlarında hem de yeni kiracı kiralarında yıllık artışın en yüksek gerçekleştiği bölge olarak öne çıktı.

Kaynak: Birgün