Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, yeni kira dönemi için açılan kira tespit davası devam ederken kiracının taşınmazı tahliye etmesi halinde yargılama giderlerinin kime ait olacağına ilişkin görüş ayrılığını karara bağladı.
Gazete Oksijen’in aktardığı karara göre, kiracı sözleşmesini yasal süresine uygun biçimde sona erdirerek yeni kira dönemi başlamadan taşınmazı boşaltmışsa, konusuz kalan kira tespit davasının yargılama giderlerinden sorumlu tutulamayacak. Giderler kiraya veren üzerinde bırakılacak.
Sakarya’nın da aralarında bulunduğu mahkemeler farklı kararlar verdi
Uyuşmazlık; İstanbul, Bursa, Antalya ve Sakarya bölge adliye mahkemelerinin hukuk dairelerinin farklı kararlar vermesi üzerine gündeme geldi.
Mahkemeler, yeni dönem başlamadan açılan kira tespit davasının kiracının tahliyesiyle konusuz kalması durumunda, yargılama giderleri ve vekâlet ücretinin hangi tarafa yükletileceği konusunda farklı değerlendirmelerde bulundu.
İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi Hukuk Daireleri Başkanlar Kurulu, uygulama farklılığının giderilmesi için konuyu Yargıtaya taşıdı.
Davanın açılabilmesi, giderlerin kiracıya yüklenmesi için yeterli değil
Yargıtay, kiraya verenin yeni kira dönemi başlamadan kira bedelinin tespiti için dava açabileceğini belirtti. Ancak dava açılmasının hukuka uygun olmasıyla kiracının davanın açılmasına sebep olmuş sayılmasının farklı meseleler olduğuna dikkat çekti.
Kararda, kiracının kanunun tanıdığı süre ve koşullara uyarak sözleşmeyi sona erdirmesinin yasal bir hak olduğu vurgulandı. Bu hakkın kullanılması nedeniyle kiracının yargılama giderlerinden sorumlu tutulmasının usul ve yasaya aykırı olacağı belirtildi.
Karar hangi durumu kapsıyor?
Aktarılan karar, şu koşulların birlikte bulunduğu uyuşmazlığa ilişkin:
Kira tespit davasının, bedelin belirlenmesi istenen yeni dönem başlamadan açılması. Kiracının sözleşmeyi yasal süresine uygun şekilde sona erdirmesi. Taşınmazın yeni kira dönemi başlamadan tahliye edilmesi. Davanın bu nedenle konusuz kalması.Dolayısıyla karar, kira tespit davalarının tamamında giderlerin kiraya verene ait olacağı anlamına gelmiyor.
“Kiracı davanın açılmasına sebebiyet vermiş sayılamaz”
Daire, belirtilen koşullarda kiracının davanın açılmasına sebep olduğunun kabul edilemeyeceği sonucuna vardı. Yargılama giderlerinin kiraya veren üzerinde bırakılması gerektiğine hükmederek bölge adliye mahkemeleri arasındaki görüş ve uygulama uyuşmazlığını giderdi.
Dosyanın İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi Hukuk Daireleri Başkanlar Kuruluna gönderilmesine karar verildi.
Kaynak: Gazete Oksijen’in aktardığı Yargıtay 3. Hukuk Dairesi kararı.