Yargıtay, kiracı–ev sahibi ilişkilerinde önemli bir karar aldı. Depozito iadesinde artık başlangıçtaki kira–depozito oranı esas alınacak ve bu oran, kiracının çıkış tarihindeki güncel kira bedeline uygulanacak.
Karar, yıllar içinde enflasyon ve kira artışları nedeniyle düşük tutarlara dönüşen depozito iadelerinin gerçek değerini korumasını sağlayacak. Özellikle uzun süreli kiracılar için mağduriyetlerin önüne geçilmesi hedefleniyor.
Emsal niteliğindeki dava 1993 yılına kadar uzanıyor. O dönemde 15 lira depozito ödeyen bir kiracı, 2014’te evden ayrılırken güncel kira üzerinden depozitosunu geri almak için yargıya başvurdu. Yargıtay, kiracının talebini haklı bularak güncel kira bedeli üzerinden iade yapılmasına hükmetti.
Karara göre yöntem şöyle işleyecek:
Başlangıçtaki kira–depozito oranı tespit edilecek.
Bu oran, çıkış tarihindeki kira bedeline uygulanarak güncel depozito tutarı belirlenecek.
Örneğin, kira 1.000 TL iken verilen depozito 3.000 TL ise oran 1/3. Kiracı çıkarken son kira 20.000 TL’ye yükselmişse, iade edilecek depozito 60.000 TL olacak.
Yargıtay kararında, “Kiracıya ödenecek depozito, ödediği kira bedeliyle orantılı ve güncel olmalı” ifadelerine yer verildi.
Kaynak:Gazete Oksijen